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安徽天正司法鑒定中心
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房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)的認(rèn)同合同書，是由被告方彼此對房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)達(dá)成一致或受托人融洽后經(jīng)被告方彼此認(rèn)同而簽署的缺點(diǎn)認(rèn)同合同書。房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)的評定意向書，房子損害價(jià)錢評定評定，房屋損失價(jià)格評估，是經(jīng)彼此被告方授權(quán)委托或受托人授權(quán)委托，房子損害價(jià)錢評定鑒定機(jī)構(gòu)，由具備相對資1質(zhì)證書的建筑施工安全管理機(jī)構(gòu)或房屋檢測鑒定組織出示房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)的評定意向書。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評估的思考
目前房屋質(zhì)量缺陷損失評估在房地產(chǎn)評估中仍屬于接觸機(jī)會(huì)較小的一個(gè)領(lǐng)域，因此對于其評估方法有待更深刻的探討。評估時(shí)應(yīng)該考慮的因素，該因素的影響程度如何量化，目前行業(yè)規(guī)范尚未明確，期待有關(guān)和行業(yè)管理部門進(jìn)行指導(dǎo)和規(guī)范，以進(jìn)一步提高房地產(chǎn)估價(jià)水平。
房屋質(zhì)量鑒定哪些方面
1）擬對建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。
2）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
房屋損失價(jià)格評估：
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估委1員會(huì)申請鑒定。評估委1員會(huì)鑒定，若評估報(bào)告不存在技術(shù)問題，則維持原評估報(bào)告；若原評估報(bào)告存在技術(shù)問題，則由出具原評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)重新出具評估報(bào)告。
被征收時(shí)你的房屋征收評估合法嗎？
若被征收人無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就選定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達(dá)成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
實(shí)踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評估機(jī)構(gòu)的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應(yīng)該注意行使自己的權(quán)利。
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第9年
