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安徽天正司法鑒定中心
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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評估的思考
目前房屋質(zhì)量缺陷損失評估在房地產(chǎn)評估中仍屬于接觸機(jī)會較小的一個領(lǐng)域，因此對于其評估方法有待更深刻的探討。評估時應(yīng)該考慮的因素，房屋泡水損失價(jià)格評估，該因素的影響程度如何量化，目前行業(yè)規(guī)范尚未明確，期待有關(guān)和行業(yè)管理部門進(jìn)行指導(dǎo)和規(guī)范，以進(jìn)一步提高房地產(chǎn)估價(jià)水平。
房屋質(zhì)量鑒定哪些方面
1）擬對建筑物進(jìn)行整體移位時。該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。
2）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件
1、承重構(gòu)件：主要了解房屋結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件工作狀態(tài)及完損情況，判斷其是否存在失效狀態(tài)；
2、非承重結(jié)構(gòu)：主要了解非承重構(gòu)件的構(gòu)造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。
先表面后隱蔽
1、表面：主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的表面完損狀況進(jìn)行查勘，當(dāng)懷疑其內(nèi)部存在缺陷時，應(yīng)進(jìn)行必要的深入檢測。
2、隱蔽：主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有規(guī)律的表面現(xiàn)象，或上部結(jié)構(gòu)帶有明顯的因下部結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的問題特征時，應(yīng)對存在問題的隱蔽部位進(jìn)行檢查。
怎樣開展1房子損害價(jià)錢狀況評定某些被告方因房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)損害提起訴1訟到老百姓1法1院，由老百姓1法1院授權(quán)委托，依照《房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)損害評定技術(shù)規(guī)范》作出分析報(bào)告。依據(jù)《房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)損害評定技術(shù)規(guī)范》對房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)損害的評定作出的要求，房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)損害評定前，應(yīng)當(dāng)先開展1房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)認(rèn)同或評定，鑒定房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)認(rèn)同協(xié)議書、評定匯報(bào)、鑒定匯報(bào)，公文理應(yīng)包含品質(zhì)缺點(diǎn)的位置、種類、水平和危害加盟內(nèi)容。
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第9年
