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如何確定房屋評估價值時點
公平性
無論是擁有合同解除權的一方行使解除權，或者是因雙方均同意解除而達成解除合同的合議，亦或是原告（申請人）提起包含解除合同的訴1訟請求（仲裁申請），這些時點都會導致權利人（索賠權利人，房屋漏水損失價格評估，擁有合同解除權的權利人）已經(jīng)知道或者應該知道房屋買賣合同的解除已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，涉案房屋的交易已經(jīng)不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價損失也應該計算到這個時點為止，此后房屋價格繼續(xù)上漲所帶來的差價（損失）則為擴大部分，按照合法、公平的原則，確定評估時點應該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權解除）的期日為評估價值時點。
房屋完損等級評定原則：
1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；
2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設計質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應超出標準的適用范圍；
3、房屋完損等級評定時，一般不進行結構驗算；
4、當所評定的房屋損壞程度超出嚴重損壞標準出現(xiàn)危險房屋時，應更換其它標準進行評定。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
價差法
價差法是指求取類似的無質(zhì)量缺陷的房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場價值之差的一種價格評估方法。公式為：
V=V1-V2
式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
V1——類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場價值；
V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場價值。
該方法主要適用于房屋市場價值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。
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第9年
