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安徽中徽商業(yè)運營有限公司
主營：寫字樓托管與運營,商鋪租賃,消防改造工程,企業(yè)融資,廠房租賃
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| 先生： |
行業(yè)引進是基于寫字樓經(jīng)營者對寫字樓的長遠規(guī)劃而制定的發(fā)展戰(zhàn)略。如金融寫字樓，引進客戶必須是與金融產(chǎn)業(yè)相關(guān)的各個企業(yè)，保險、銀行、投資、理財?shù)雀鱾€公司互為依托，促進寫字樓的可持續(xù)發(fā)展。寫字樓托管運營對入駐客戶來說，可以體驗到更加的物業(yè)服務(wù)和豐富的增值服務(wù)。因為運營方的運營收益來源于持續(xù)穩(wěn)定的高質(zhì)量客戶源，商鋪辦公樓托管，只有做好樓盤的管理，才能始終保持較高的入住率和客戶黏度。一棟樓宇的基本服務(wù)品質(zhì)，都離不開保潔、保安、客服、工程等物業(yè)工作人員的服務(wù)質(zhì)量。為了維持的服務(wù)水準，傳統(tǒng)的物業(yè)往往通過人術(shù)，即通過不斷投入人力去維護各項服務(wù)的順利進行，人力成本逐年攀升。這與寫字樓降本增效的運營需求是相悖的。
辦公樓運營成本的控制是指在保證服務(wù)質(zhì)量的同時，采取管理措施使成本費用小化。經(jīng)驗數(shù)據(jù)表明，人力成本和公共能源成本占辦公樓企業(yè)成本的70%左右。根據(jù)運營公司實力的大小，一般可以分為整棟、多層寫字樓托管運營和整層、小面積托管。寫字樓托管運營對入駐客戶來說，可以體驗到更加的物業(yè)服務(wù)和豐富的增值服務(wù)。因為運營方的運營收益來源于持續(xù)穩(wěn)定的高質(zhì)量客戶源，只有做好樓盤的管理，才能始終保持較高的入住率和客戶黏度。
客戶是寫字樓運營發(fā)展、盈利的基礎(chǔ)，而部分寫字樓只注重客戶引進，沒有行業(yè)引進的理念，造成寫字樓無法可持續(xù)發(fā)展。而分割租售，造成產(chǎn)權(quán)不統(tǒng)一，小業(yè)主眾多，導致辦公樓日常物業(yè)管理諸多不便，也難樹立辦公樓品牌文化。因此，好的租賃成績，只是步，僅是打了一個很好的，辦公樓正常運轉(zhuǎn)需以后持續(xù)的管理，包括物業(yè)服務(wù)，客戶維護等，要做的工作遠多于的招租。目前，寫字樓的管理均委托物業(yè)公司進行管理。而市場上物業(yè)管理公司良秀不齊，國家也沒有統(tǒng)一的管理規(guī)范，大部分的寫字樓的管理參照《住宅物業(yè)服務(wù)標準》執(zhí)行。
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